Extinderea unei afaceri sau deschiderea unui business pe piata din Romania presupune, in primul rand, gasirea celui mai bun spatiu comercial de inchiriat. Majoritatea opteaza pentru varianta inchirierii, pentru ca aceasta este mai sigura si mai ieftina si ofera chiriasilor certitudinea ca, daca afacerea nu se va dovedi foarte profitabila, poate fi mutata in alt spatiu comercial, intr-o alta zona, pentru rezultate mai bune.

Oamenilor de afaceri nu le ramane altceva de facut decat sa gaseasca, din oferta de spatii de inchiriat Cluj, pe cel care li se potriveste cel mai bine si sa incerce chiar si o negociere a contractului, daca este posibil.

In ce conditii se poate negocia contractul de inchiriere a spatiului comercial?

In primul rand, contractul de inchiriere a spatiului comercial se negociaza numai in conditiile in care spatiul nu intruneste chiar toate cerintele si exigentele chiriasului si ale business-ului acestuia. Inainte de a intra in negocieri, este bine ca potentialul chirias sa se asigure ca are dreptate in tot ceea ce spune si ca cerintele sale sunt demne de luat in considerare.

In plus, negociatorul nu trebuie sa se lase afectat din punct de vedere emotional de inchirierea spatiului respectiv. Ceea ce inseamna ca un anumit spatiu comercial de inchiriat, care intruneste majoritatea conditiilor cerute, nu este singurul din oras, iar chiriasul nu trebuie sa isi faca probleme in acest sens.

Negociatorul va trebui sa stabileasca ceea ce este important si ceea ce nu este important pentru el, sa afle ce isi doreste proprietarul, sa ii puna intrebari si sa il asculte cu atentie, sa decida daca perioada pentru care se doreste incheierea contractului este avantajoasa si sa stabileasca o durata de inchiriere de comun acord, bineinteles cu posibilitatea de prelungire.

Un aspect foarte important si care merita sa fie luat in calcul inainte de incheierea unui contract de acest fel este acela ca potentialul chirias nu trebuie se se bazeze numai pe valoarea chiriei, ci si pe metoda de plata, pe durata contractului si pe investitiile viitoare.

Cei mai importanti termeni ai contractului care pot fi negociati

Unul dintre cei mai importanti termeni ai contractului de inchiriere a unui spatiu comercial care trebuie negociati este chiria. Chiria este un aspect foarte important si care trebuie negociat in mod obiectiv si foarte avantajos pentru ambele parti, ceea ce inseamna ca proprietarul trebuie sa lanseze primul oferta, iar negocierea va tine cont de interesele ambelor parti.

Garantia este un alt aspect demn de luat in calcul. In cazul in care garantia nu este valorificata, va ramane in contul proprietarului, sub forma de plata a chiriei pe ultima luna. Acest aspect poate fi negociat numai in cazul in care proprietarul este sigur de intentiile chiriasului si are incredere in acesta.

Nu in ultimul rand, durata contractului de inchiriere depinde de mai multi factori, ceea ce inseamna ca oamenii de afaceri care doresc sa dezvolte un business pe termen lung trebuie sa se asigure ca proprietarul nu denunta contractul si nu il reziliaza inainte de termen.