Proprietarii de apartamente vechi de 3 camere par sa fi reactionat in luna martie la realitatea din piata rezidentiala a Capitalei. In contextul unei cereri scazute, acestia au renuntat in luna recent incheiata la pretentii: unitatile de 3 camere ating astfel un nou minim istoric, pretul mediu scazand pana la 72.500 euro.

In plus, piata bucuresteana a fost invadata in martie de un numar-record de apartamente de trei camere, peste 840 de unitati fiind scoase la vanzare, conform raportului lunar de monitorizare imobiliara Anunturiparticulari.ro.

La celelalte tipuri de apartamente, evolutia preturilor a fost una sinusoidala in luna martie: daca pretul de strigare in cazul garsonierelor a crescut usor din februarie in martie 2013, cu mai putin de 1%, apartamentele de doua si patru camere au cunoscut scaderi de pret de pana in 4% intr-un interval de 30 de zile.

Luna martie 2013 a fost, per total, una bogata ca numar de oferte la toate tipurile de apartamente, pastrandu-se astfel tendinta de crestere inregistrata de la inceputul lui 2013. Statisticile indica un nou record de unitati scoase la vanzare de proprietari pentru aceasta perioada a anului, fiind atins cel mai mare numar de oferte din 2008 incoace.

Evolutia preturilor

Dupa ce in luna februarie 2013, garsonierele atinsesera un nou minim istoric, pretul mediu pe acest segment s-a apreciat sensibil intr-un interval de 30 de zile. Daca in urma cu o luna proprietarii solicitau, in medie, aproximativ 33.600 euro, la finalul lui martie, pretul a trecut de pragul de 33.900 euro. Pe un interval de 12 luni, pretul mediu este insa in scadere cu 7%, de la 36.340 euro.

Unitatile de doua camere au inregistrat in martie 2013 un trend descrescator atat raportat la 30 de zile, cat si la 12 luni. Proprietarii bucuresteni au solicitat in luna recent incheiata un pret in jurul valorii de 53.500 euro, cu aproximativ 1% mai putin fata de februarie 2013, dar si cu 7% in minus, comparativ cu luna martie a anului trecut, cand pretul de strigare depasea 57.200 euro.

Apartamentele de 3 camere par sa fi fost cel mai puternic afectate de modificarile de pret din ultimele 30 de zile ajungand astfel la cel mai scazut nivel solicitat de proprietari de la inceputul crizei si pana in prezent. Pretentiile proprietarilor pe acest segment au coborat in martie pana la 72.500 euro, in scadere cu 1,5% fata de luna februarie a acestui. Deprecierea pe un interval de 12 luni este si mai accentuata, atingandu-se in martie 2013 o variatie de -8%, echivalentul a peste 6.000 de euro fata de aceeasi perioada a anului trecut.

In doar o luna, si apartamentele au pierdut 4% din pretul de vanzare anuntat de proprietari. Media pentru o unitate de patru camere se invarte in prezent in jurul valorii de 93.200, fata de 96.700 euro cat atingea in februarie 2013. Comparativ cu luna martie a anului trecut, preturile pe acest segment sunt 8% mai mici, la momentul respectiv, un potential cumparator fiind nevoit sa porneasca o posibila negociere de la aproape 100.800 euro.

Numarul de oferte

Proprietarii au continuat sa scoata in luna martie a acestui an un numar ridicat de oferte, atingandu-se un nou record pentru aceasta perioada: cel mai mare numar de proprietati aparute pentru prima oara pe piata din 2008 si pana in prezent. Cei interesati de achizitionarea unui apartament in Capitala au avut la dispozitie aproape 2.700 de oferte din care au putut alege.

Segmentul apartamentelor de doua camere a trecut in martie 2013 de pragul de 1.000 de unitati, raportul Anunturiparticulari.ro indicand un total de 1.082 de astfel de apartamente scoase la vanzare in numai o luna. Nivelul il depaseste cu 6% pe cel inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut, cand pe piata apareau 1.021 de apartamente. Oferta este cu aproximativ 12% mai bogata fata de luna februarie a acestui an.

Portofoliul de apartamente vechi de 3 camere s-a imbogatit in interval de doar 30 de zile cu 23%, proprietarii care detin astfel de unitati scotand la vanzare peste 840 de oferte in luna martie 2013. Pe un interval de 12 luni, numarul de oferte de la momentul actual il depaseste pe cel inregistrat in martie anul trecut cu aproximativ 100 de unitati, proprietarii scotand la vanzare 756 unitati in martie 2012.

Potentialii clienti aflati in cautarea unei garsoniere au avut in luna martie 2013 o oferta de 506 astfel de unitati aparute pentru prima oara pe piata. Nivelul il depaseste in aceste conditii atat pe cel inregistrat in luna februarie a acestui an, cu 11%, cat si pe cel din urma cu exact un an, cu 6%.

Apartamentele de patru camere au cunoscut si ele in luna martie a acestui an o crestere sensibila a ofertei pe un interval de 30 de zile. Daca in februarie, proprietarii scoteau la vanzare 215 unitati, in luna recent incheiata, acestia au scos pe piata aproape 260 de apartamente. Nivelul pe acest segment este totodata similar celui inregistrat in aceeasi perioada a anului trecut.

Perspectiva

Pentru perioada urmatoare, este posibil ca anuntul facut recent de Fondul National de Garantare a Creditarii pentru I.M.M.-uri conform caruia fondurile existente pentru Prima Casa sunt suficiente pana la finalul anului 2013, sa aduca o stare de calm si stabilizare pe piata apartamentelor vechi.

Proprietarii nu se vor mai afla sub presiunea vanzarii locuintei intr-un termen-limita, iar cumparatorii vor avea in continuare la dispozitie oferta de apartamente din piata veche pe care le pot achizitiona prin intermediul unui credit garantat de stat, spun analistii.

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ?n anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.