Chiriile in locatiile prime de birouri au crescut cu 3% in 2012, la nivel global, ceea ce s-a datorat in mare masura nivelului de dezvoltare din America de Sud, in particular in Brazilia si Columbia. Insa, desi chiriile prime au crescut la nivel global, multe piete au suferit din cauza continuarii starii de incertitudine. Vezi cum arata topul celor mai scumpe orase pentru birouri si pe ce loc se afla Bucurestiul.

Londra este cea mai scumpa piata in sectorul de birouri pe plan mondial inca odata, recastigand pozitia ce revenise in 2011 Hong Kong-ului, conform celui mai recent raport publicat marti de Cushman & Wakefield. Vezi ce loc se afla Bucurestiul in topul celor mai scumpe orase pe piata birourilor.

Raportul subliniaza raritatea spatiilor de calitate destinate birourilor, in Londra. Acest fapt a condus la o crestere a chiriilor cu peste 2%.

Hong Kong (CBD) scade pe locul doi, in timp ce zona Sul din Rio de Janeiro creste de pe locul 8 de anul trecut si ajunge pe locul 3 in topul celor mai scumpe orase in sectorul birourilor din intreaga lume ca rezultat a unei cresteri de 43% a chiriilor fata de anul 2011.

Cushman & Wakefield estimeaza ca va continua tendinta companiilor de a incerca sa reduca nivelul chiriilor, datorita incertitudinii economice la nivel global.

Top 10 cele mai scumpe locatii pentru birouri



Deficienta birourilor de calitate a dus la cresterea chiriilor prime in Bucuresti

Bucurestiul a coborat trei pozitii, pana pe 42, in clasamentul celor mai scumpe 63 de piete de birouri din lume.

Sectorul de birouri din Romania a suferit reduceri masive in 2012 pe fondul incertitudinilor economice din intreaga regiune Europeana, cu numerosi ocupanti care incearca sa isi reduca costurile operationale, avand o consecinta directa in scaderea cererilor de spatii de birouri.

Acest fapt a dus la oferirea de concesii din partea proprietarilor care trebuie sa devina din ce in ce mai competitivi in atragerea atentiei chiriasilor. In orice caz, in ciuda acestor conditii, chiriile spatiilor prime din Bucuresti au reusit sa creasca pe parcursul anului, crestere bazata pe o lipsa a spatiilor de birouri de calitate si pe deficienta in dezvoltarile noi livrate in piata de birouri.

Pe parcursul anului 2012 a fost livrat un stoc de aproximativ 100.000 mp GLA de birouri, ceea ce inseamna o crestere de aproximativ 5,5% fata de inceputul anului. Cea mai mare parte a noului stoc livrat in 2012 a fost in partea de nord a Bucurestiului – Barbu Vacarescu, Dimitrie Pompeiu si Pipera, a spus Andrei Birsan, directorul departamentului Birouri, Cushman & Wakefield Romania

Gradul de neocupare pe piata spatiilor de birouri a inregistrat o usoara crestere anul trecut, ajungandu-se la aproximativ 14,5%.

Chiriile acestea au inregistrat o usoara crestere, ajungandu-se la un nivel de 18-20 euro/mp/luna in zonele centrale din Bucuresti si in jur 10-12 euro/mp/luna in zonele secundare.

Pentru marile orase din tara nivelul chiriilor a ramas in principiu la nivelul anului 2011, din cauza faptului ca livrarea de noi spatii de birouri a fost relativ mica.

Nivelul chiriilor in zonele centrale din marile orase este de aproximativ 10-12 euro/mp/luna, iar in zonele secundare chiriile sunt de aproximativ 6-8 euro/mp/luna.

EMEA



In regiunea EMEA, performanta chiriilor a fost afectata de starea de neincredere a mediului de afaceri, stare care a continuat in al treilea an consecutiv.

Cresterea chiriilor a fost practic inexistenta in special in Europa de Vest, unde valorile s-au schimbat foarte putin in cursul anului, inregistrandu-se o crestere cu 0,3%.

Europa Centrala si de Est a performat mai bine decat Europa de Vest in ceea ce priveste cresterea chiriilor, desi s-a inregistrat o crestere de numai 2%.

Londra, zona West End este in continuare cea mai scumpa locatie din EMEA pentru inca un an, consecutiv. Cresterea sa puternica datorata lipsei spatiilor de birouri de foarte buna calitate, in combinatie cu relativa stabilitate a cererii, mai ales din partea sectorului tehnologic, a dus la continuarea competitiei pentru aceste spatii de birouri.

Chiriile au crescut spre sfarsitul anului 2012, propulsand Londra nu numai in topul celor mai scumpe locatii din regiunea EMEA, dar este si cea mai scumpa locatie la nivel global, pentru prima data din anul 2008.

“Zona euro continua sa inregistreze deficit al datoriilor, ceea ce continua sa aiba un efect destabilizator. Acest lucru duce la scaderea increderii in business si implicit la o performanta constanta a chiriilor in zona EMEA. Ocupantii sunt nesiguri si au ca focus scaderea costurilor, prin renegocierea contractelor de inchiriere sau relocarea in spatii de birouri mai eficiente”, a declarat Barrie David, senior research consultant in cadrul Cushman & Wakefield.

Norvegia, de asemenea, a inregistrat o crestere economica puternica, ceea ce a dus la cresterea cererii de spatii de birouri din partea ocupantilor, fapt ce a influentat direct cresterea chiriilor cu 11% in 2012 fata de 2011.

Cresteri au inregistrat si pietele din Kazahstan (22%) si Turcia (13%), piete in care cererile din partea companiilor multinationale au crescut rapid. Orase ca Almaty si Istanbul au devenit din ce in ce mai importante la nivel regional in ceea ce priveste mediul de afaceri, devenind centre financiare pentru regiune.

America de nord si America de Sud



Regiunea celor doua Americi a inregistrat cea mai mare crestere a chiriei anuale, chiriile prime crescand cu 10%.
Rio de Janeiro este cel mai scump oras din cele doua Americi. Zona Sul a inregistrat cresteri ale chiriei cu aproximativ 43% fata de anul precedent. Aceasta se datoreaza raritatii spatiilor de buna calitate si a lipsei terenurilor pretabile pentru noi dezvoltari, dar si datorita cererilor numeroase din partea ocupantilor.

Interesul in America de Sud nu este concentrat doar in Brazilia, ci si in Columbia, in Bogota (regiunea Andino). Aici s-a inregistrat o crestere de 65% a nivelului chiriilor prime, in timp ce chiriile din tara vecina, Peru, au crescut cu 7%.

In general, chiriile spatiilor prime din America de Nord au crescut cu 9% in 2012. Acest fapt poate fi atribuit catorva piete care au performat foarte bine: San Francisco (crestere 19%) si Calgary (crestere 29%). Acestea au inregistrat cresteri datorita expansiunii sectoarelor tehnologic si energetic.

New York, zona Midtown (Madison/5th Avenue) este singurul alt oras din regiunea celor doua Americi care s-a situat in primele 10 locuri in topul celor mai scumpe piete de birouri la nivel global. A coborat un loc fata de 2011, clasandu-se pe pozitia 8.

Asia Pacific



In Asia, chiriile in spatiile prime au crescut cu 3%. Hong Kong si Tokyo sunt clasate pe locul 2, respectiv 5 in top, ceea ce demonstraza importanta acestor orase ca centre de afaceri la nivel global.

Beijing, care a inregistrat in cei doi ani anteriori o crestere masiva a cresterii chiriilor in spatiile prime, coboara un loc, plasandu-se pe locul 7 in topul global, chiriile ramanad neschimbate pe parcursul anului 2012. Connaught Place in New Delhi, India, a inregistrat de asemenea o crestere considerabila, chiriile prime crescand aici cu 25% in ultimile 12 luni.

In Filipine, chiriile spatiilor prime de birouri au crescut cu 6%, crestere bazata in special pe cererile din sectorul de externalizare a afacerilor (BPO). In centrul de afaceri Jakarta, Indonezia, chiriile au crescut cu 46% anul trecut.

Fondata in 1917, Cushman & Wakefield detine 230 de birouri in 60 de tari si are peste 13.000 de angajati. Compania ofera servicii in cinci domenii: servicii de tranzactionare, piete de capital, solutii corporate pentru ocupanti si investitori, servicii de consultanta, evaluare si consultanta.